Place de la Comédie : SOS Patrimoine bradé !

Conseil municipal du 25  janvier 2018 : Rapport de la Mission d’évaluation et d’observation sur les cessions du patrimoine immobilier de Metz 

Après avoir entendu le rapport de la Mission d’évaluation, la procédure des cessions nous étant connue, nous pouvons  nous interroger sur le fond.

La façon dont a été engagé le projet de vente du 1, 2, 3, place de la Comédie interpelle notre groupe.

• Pourquoi avons-nous découvert en 2017 par les medias, quand les négociations étaient a priori avancées, l’existence d’un projet de cession depuis 2015 ?
• Pourquoi cet immeuble ne figurait pas sur la « liste des biens à céder » ?
• Pourquoi n’y a-t-il pas encore d’estimation des Domaines ? Dans sa lettre en annexe, le Directeur souligne la distorsion avec les procédures usuelles où il y a un véritable échange d’informations, et il décline l’audition devant la Mission en disant qu’il faut respecter la procédure fixée.
• Pourquoi un recours à l’Architecte des Bâtiments de France si tardif – janvier 2017 – alors qu’un avis conforme est indispensable pour une partie du bien, et qu’il s’avère déterminant pour l’appel à projet ?

La municipalité ayant opté tardivement pour une « vente au terme d’une procédure de publicité et de mise en concurrence », il conviendrait de ne pas le faire à moitié.

Selon la jurisprudence (CAA Paris 17 10 12) « la collectivité doit respecter les obligations qu’elle s’est elle-même fixées dans le cadre de cette procédure ». Y a t’il eu réellement mise en concurrence ? Le cabinet PIVADIS a dit que dès 2015, à peine rendue son étude sur les capacités hôtelières de Metz, que le groupe Heintz était déjà prêt pour y répondre… Le Républicain Lorrain souligne que l’offre du « favori » correspond en tous points à l’appel à projet lancé en 2017… et pour cause ?

Par ailleurs, on a entendu l’un des élus responsables des cessions dire avec beaucoup de légèreté que, comme le projet Heinz correspond exactement aux desiderata de la municipalité,  « on lui dira de mettre plus !» comme si c’était joué d’avance… Je cite le rapport : « la commune doit être vigilante sur la qualité de l’acquéreur pour éviter tout risque de prise illégale d’intérêt ». Dont acte. Quoi qu’il en soit, Histoire et Patrimoine, l’autre candidat n’a pas dit son dernier mot et reste dans la course.

Pourquoi donc vouloir vendre ce bien si vite ?

La Municipalité affirme mettre en  vente ses « biens dégradés / ne présentant plus d’intérêt pour la ville/ ayant un taux de vacance important/ nécessitant d’importants travaux de réhabilitation ». Comme pour les cinémas de Metz, on tire argument de l’état général du bien, mais au fait… qui en a la charge ?

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Que faut-il faire des bâtiments Place de la Comédie ?

• Un hôtel ? Non. Il ressort des études de PIVADIS  que Metz n’est pas si éloigné du potentiel haut, avec 2368 chambres sur 2500, que le taux d’occupation n’est pas optimal, qu’une capacité de 50 chambres est sous le seuil de rentabilité d’un 4 ou 5* standard, et que le bâtiment est trop « complexe ». C’est pourtant ce projet entre les mains de M Heintz qui a votre préférence !
• Nous disons qu’il y a d’autres pistes que la vente pour mettre en valeur les atouts de ce bâtiment, sachant qu’un bail emphytéotique serait difficile à accepter face à un investissement de plusieurs millions.
• Pourquoi déménager le pôle culturel à l’Hôtel de ville, sachant que certains services y travaillent déjà dans des espaces très incommodes ? On pourrait lui donner visibilité et accessibilité en le mettant au RDC du 2, place de la Comédie, et utiliser l’étage en « open space » récemment aménagé par le Conseil général, afin d’y stocker les archives actuellement entassées sous les combles.
• On peut tout à fait mener des projets commerciaux de qualité confiés à des exploitants, comme dans l’appartement de prestige qui pourrait être reconverti en espace de création et de travail, ou comme le restaurant El Theatris.

Retrouvez l’intervention de Françoise Grolet : https://youtu.be/a40CMPDW2UQ